| 案例： |
| 乙經甲口頭同意出賣甲所有之A屋，乙遂與丙簽訂A屋買賣契約，惟買賣契約之出賣人竟寫乙之姓名。嗣後甲拒絕交付A屋與移轉所有權。問乙要負責嗎？ |
| 參考意見： |
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民法委任契約之成立生效，並非要式行為，乙經甲同意而為出賣A屋之事務處理，應可認甲乙二人間成立委任契約。(民法第528條參照) |
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依民法第531條規定：「為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為依法應以文字為之者，其處理權之授與亦應以文字為之。其授與代理權者，代理權之授與亦同。」房屋之買賣(債權契約部分)屬不要式契約(民法債編施行法第36條第2項但書參照)，故房屋買賣之處理權與代理權授與得以口頭為之。本案中乙就A屋買賣事項，有代理權。所謂代理，乃有權代理人以本人(本案中甲)名義為法律行為，效果直接歸屬本人而言。乙雖有代理權，但其於買賣契約上書寫自己姓名，非屬以本人名義，此時除非買受人明知或可得而知代理情事，否則買賣契約之當事人為乙與丙，非甲與丙。 |
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乙既為A屋出賣人，依民法第348條：「物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。」丙得以訴請求乙交付A屋並移轉所有權，若於言詞辯論終結前，乙仍無法履行其契約義務，則乙給付不能，丙得依民法第353條準用債務不履行相關規定解除契約並請求損害賠償。 |
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更新日期：2020-08-21
